“今天已經(jīng)有好幾位客戶來咨詢房貸利率問題了。”8月30日，招商銀行上海某支行相關(guān)工作人員表示。
8月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等政策，自8月26日起施行。
8月29日，銀行層面配套執(zhí)行細則公布。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，已有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、渤海銀行、恒豐銀行、北京銀行、江蘇銀行、南京銀行、杭州銀行、寧波銀行等多家銀行的上海市分行，以及上海銀行、上海農(nóng)商銀行等接連發(fā)布“關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告”。
具體來看，各家銀行發(fā)布內(nèi)容基本一致，主要分為兩個方面：
一是新增房貸方面，在利率定價機制安排上，上海商業(yè)性個人住房貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。每位客戶商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平，將根據(jù)上海市市場利率定價自律機制要求，并結(jié)合銀行經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。
二是存量房貸方面，各銀行依然延續(xù)2024年10月“關(guān)于完善個人住房貸款利率定價機制有關(guān)事項的通知”，對部分第二套商業(yè)性個人住房貸款觸發(fā)存量房貸利率常態(tài)化調(diào)整。存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30基點以上的，可申請調(diào)整加點值，重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30基點。具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
據(jù)介紹，全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=中國人民銀行最新公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對應(yīng)季度內(nèi)各月5年期以上LPR的算術(shù)平均值。
中國人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2025年第二季度，全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.09%，8月20日發(fā)布的最新一期5年期以上LPR為3.5%。
按照上述規(guī)則和相關(guān)數(shù)據(jù)計算，上海存量房貸利率為3.45%的二套房貸款，最低可申請降低房貸利率至3.36%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示：“銀行可根據(jù)自身經(jīng)營和客戶風險狀況確定具體利率，賦予了銀行一定的自主定價權(quán)，有助于銀行根據(jù)實際情況靈活調(diào)整策略，優(yōu)化信貸資源配置，同時也能更精準地評估風險、提高風險管理水平。”
存量房貸調(diào)整如何辦理？銀行給出客戶自主申請和銀行主動調(diào)整兩大解決方案。
上述大部分銀行表示，自9月1日起，借款人可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)或線上、電話查詢是否符合下調(diào)條件。符合條件的客戶，可提交申請調(diào)整利率加點值。
不過，上海銀行、上海農(nóng)商銀行表示，將于9月5日對符合利率調(diào)整條件、且當前執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，主動進行調(diào)整。此次調(diào)整不溯及既往。
浦發(fā)銀行上海分行則是兩種方式并行，9月1日起客戶可線下向原貸款經(jīng)辦機構(gòu)申請調(diào)整，經(jīng)該行審核通過后，按新的利率加點值執(zhí)行。該行也將對于符合條件的存量個人住房貸款客戶進行利率加點值主動調(diào)整。
來源： 中國證券報
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