圖為阿聯酋迪拜城市景觀。（視覺中國）
近期，阿聯酋的房地產市場持續走強。目前，無論是在迪拜還是阿布扎比，無論是房屋銷售還是租賃都供不應求。在全球大部分國家和地區房地產市場行情不振的背景下，阿聯酋房地產市場的熱度一季更比一季高。
自2021年年初以來，迪拜的房地產市場已持續上漲50多個月。根據迪拜土地局發布的數據，2025年上半年，迪拜房地產交易數量接近12.6萬筆，同比增長26%；交易總額達4310億迪拉姆，同比增長25%，創下該市歷史上最強的年中業績。同期，包括銷售、租賃和其他交易類型的房地產交易總數超過130萬筆，反映出房地產各個領域持續增長。2025年上半年，迪拜房地產投資市場吸引近9.5萬名投資者，同比增長26%，共完成超過11.8萬筆投資，總金額達3260億迪拉姆，同比增長39%。其中，新投資者數量達到5.9萬人，同比增長22%，投資總額為1570億迪拉姆，同比增長40%。按國別劃分，來自海灣阿拉伯國家合作委員會（GCC）國家投資者的投資額為225.6億迪拉姆，GCC之外阿拉伯國家投資者的投資額為284億迪拉姆。這些數字凸顯了迪拜持續吸引全球資本的能力。
根據全球房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）發布的最新報告，2025年二季度，迪拜住宅價格年均上漲13.7%，高端市場房價漲幅最快，其中，別墅價格同比上漲16%。租賃市場同樣火熱，尤其是在市中心及海濱區域，高端住宅空置率幾乎為零。根據追蹤住宅市場的ValuStrat價格指數，2025年二季度，迪拜所有細分市場均呈現持續增長態勢。其中，公寓價格同比增長19.1%，別墅價格同比增長28.7%。公寓租金同比增長7.2%，別墅租金同比增長4.8%。此外，迪拜的辦公空間需求依然強勁，辦公樓資產價值環比增長4.9%，同比增長23.7%。
阿聯酋首都阿布扎比的房地產市場規模雖然相對較小，但也同樣表現出強勁的增長勢頭。阿布扎比房地產中心近期發布數據顯示，2025年上半年，阿布扎比房地產交易總額達到517.2億迪拉姆，同比增長39%；房地產交易數量達到14167筆，同比增長12%。阿布扎比房地產市場吸引了俄羅斯、英國、法國、中國、哈薩克斯坦和美國等主要經濟體投資者的關注。2025年上半年，阿布扎比房地產行業外國直接投資交易量達到890筆，總價值達到33.8億迪拉姆，同比增長3.3%。投資者的國籍數量增至85個，同比增長10%，反映了全球投資者對阿布扎比房地產市場日益增長的信心。
根據ValuStrat的市場評估報告，2025年一季度，阿布扎比房地產市場在所有細分領域都保持穩定增長。根據萊坊發布的《阿布扎比住宅市場報告》，2025年二季度，阿布扎比住宅房地產平均價格環比上漲6.4%。其中，公寓表現最佳，環比上漲6.8%；別墅住宅環比上漲3.4%。業內相關人士表示，當前在阿布扎比，對別墅的需求遠超公寓，且別墅供給數量有限，預計別墅價格將繼續上漲。
阿聯酋其他酋長國的房地產市場也同樣實現了高增長。數據顯示，2025年上半年，沙迦酋長國的房地產交易總額達到73億美元，同比增長48.1%。交易量超過4.8萬筆，同比增長3.3%，吸引了來自109個國家和地區的投資者。2025年一季度，哈伊馬角酋長國住宅價格同比增長30.9%，公寓租金增長20.8%，別墅租金增長5.3%，高端別墅的租金上漲10%至15%。
根據行業市場研究公司Mordor Intelligence的預測，2025年至2030年，阿聯酋住宅類房地產市場將以8.66%的年復合增長率繼續擴張，其中，別墅類高端住宅的年復合增長率將達到9.2%。而哈伊馬角酋長國將是增長最快的地區，年復合增長率將達到10.05%。
阿聯酋房地產市場繁榮的直接原因是買房及租房需求快速增加，但房產供應跟不上需求。1975年，阿聯酋進行了建國后的首次人口普查，全國人口僅為55.8萬人，其中，阿布扎比人口為21.2萬人，迪拜人口為18.3萬人。截至2024年，阿布扎比常住人口達到414萬人，迪拜常住人口超過386萬人。根據聯合國的數據測算，2025年阿聯酋總人口將超過1100萬人，是1975年的20倍左右。目前，阿聯酋公民約占總人口的12%，其余為來自世界各地的移民。根據ValuStrat的報告，2024年迪拜人口凈增長17萬人；2025年前3個月，迪拜已新增近9萬名居民。不斷增長的人口和住房需求給阿聯酋住宅房地產市場帶來持續上漲的動力。
分析人士認為，阿聯酋房地產市場持續火熱的原因之一在于其抓住了資產全球布局多元化需求大增的機遇。
近年來，阿聯酋政府積極推動經濟多元化發展，制定并實施了一系列發展戰略，大力發展綠色經濟、知識經濟、數字經濟、人工智能、新能源等產業，推動經濟轉型，取得了顯著成效。2024年，阿聯酋國內生產總值（GDP）增長4%，其中，非石油產業GDP增長5%，占該國經濟活動的75%以上。2025年上半年，阿聯酋非石油對外貿易增長超過24.5%，創歷史新高。阿聯酋中央銀行預計，2025年阿聯酋GDP將增長4.5%，并有望在2026年增長5.5%。經濟多元化為抵御全球油價波動和地緣政治不確定性提供了關鍵緩沖，為房地產需求和投資提供了更穩定、更可持續的基礎，使其對全球尋求長期、多元化投資組合的投資者更具吸引力。
阿聯酋注重實行投資者友好政策，制定實施了《迪拜經濟議程D33》和《迪拜房地產行業戰略2033》等規劃，旨在將房地產業打造成為經濟可持續增長的支柱。阿布扎比通過大型智慧城市發展計劃，鞏固其在阿聯酋住宅房地產市場中向高科技、可持續生活模式轉型的戰略布局。
阿聯酋政府還通過便捷的行政許可、不同功能的自由區和強大的銀行系統，為企業家和投資者提供支持；通過提高房地產市場透明度、采用先進監管框架、立法保護投資者等措施，進一步降低了投資者風險，增強了投資者信心。同時，數字化正在改變阿聯酋的房地產行業，這一趨勢迎合了科技型投資者和全球買家的需求，使市場更加開放和高效。
阿聯酋還持續加大基礎設施投資力度，其基礎設施質量在世界經濟論壇《2023年競爭力報告》中位列全球第四。阿聯酋房地產市場蓬勃發展，同樣得益于政府主導的大規模城市發展和基礎設施項目。包括迪拜的世博城和阿布扎比的薩迪亞特島等在內的標志性項目，通過提供現代化設施、文化地標和商業機會，也吸引了全球投資者，推動當地住宅及商業房地產市場增長。
來源：中國經濟網 李學華
掃一掃分享本頁
