不動(dòng)產(chǎn)信托試點(diǎn)持續(xù)推進(jìn)中。近日，國家金融監(jiān)督管理總局廈門金融監(jiān)管局發(fā)布公告指出，廈門金融監(jiān)管局聯(lián)合市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局、市委金融辦等部門印發(fā)《廈門市不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)方案》，這標(biāo)志著廈門成為繼北京、上海、廣州后第四個(gè)開展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)的城市。
公告指出，《試點(diǎn)方案》創(chuàng)新性地將以不動(dòng)產(chǎn)追加交付信托財(cái)產(chǎn)、運(yùn)用信托資金購買不動(dòng)產(chǎn)、更換受托人、變更受益人等事項(xiàng)納入登記事項(xiàng)，按登記事項(xiàng)推出“指南式”操作指引，釋放信托制度在養(yǎng)老傳承、民生普惠領(lǐng)域的服務(wù)功能。
結(jié)合此前發(fā)布的《試點(diǎn)方案》來看，在登記流程方面，《試點(diǎn)方案》按登記類型提出了七大事由，并根據(jù)不同事由分別設(shè)計(jì)了詳細(xì)的登記流程。信托產(chǎn)品登記完成后，信托受益人可以向信托登記公司申請(qǐng)辦理信托受益權(quán)證。
由此，廈門成為全國第四個(gè)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)探索的城市。早前，北京于2024年12月發(fā)布了《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》，在全國率先打通不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記路徑。2025年以來，上海、廣州、廈門相繼宣布啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)。
用益金融信托研究院研究員喻智表示，相較于其他地區(qū)，廈門不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)的特殊性主要體現(xiàn)在制度創(chuàng)新和實(shí)用性上。“廈門在北京、上海、廣州等地試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)上有進(jìn)一步的拓展，在登記事項(xiàng)上更加細(xì)化，多部門協(xié)同機(jī)制更加成熟，整體的操作性更強(qiáng)，為不動(dòng)產(chǎn)信托服務(wù)于民生、養(yǎng)老、慈善等長期需求奠定了基礎(chǔ)。”喻智指出。
對(duì)比發(fā)現(xiàn)，《試點(diǎn)方案》中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記提出了更為寬泛的概念定義。《試點(diǎn)方案》指出，不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)信托當(dāng)事人申請(qǐng)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬、其他法定事項(xiàng)和信托相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，以完成權(quán)屬登記、信托公示登記的行為。廈門轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)作為信托受托人取得廈門市行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，根據(jù)信托文件約定管理、運(yùn)用、處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記適用該方案。
據(jù)了解，將土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立專門的登記制度，主要是為了解決長久以來不動(dòng)產(chǎn)信托領(lǐng)域存在的權(quán)屬不清、風(fēng)險(xiǎn)隔離不足、交易成本高且效率低下等問題。
以房產(chǎn)為例，在現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，房產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)只能登記在受托人（例如信托公司）名下，形式上與受托人的自有財(cái)產(chǎn)沒有區(qū)別。而在通過《試點(diǎn)方案》等管理辦法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)信托登記后，可以根據(jù)實(shí)際需求在所有權(quán)、管理權(quán)、受益權(quán)等三方面實(shí)現(xiàn)權(quán)益分離，同時(shí)也能有效隔離風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)富傳承，填補(bǔ)現(xiàn)行登記制度在特殊財(cái)產(chǎn)權(quán)屬登記方面的空白。
喻智認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)主要期望解決的是財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性公示、業(yè)務(wù)合規(guī)、稅收優(yōu)惠、跨部門協(xié)作等行業(yè)痛點(diǎn)。從北京、上海、廣州、廈門的試點(diǎn)看，信托公司的不動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)實(shí)踐是監(jiān)管部門試點(diǎn)的重要依據(jù)，未來的不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記或?qū)?yōu)先向長三角等不動(dòng)產(chǎn)密集且試點(diǎn)基礎(chǔ)扎實(shí)的區(qū)域擴(kuò)容，不斷拓展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記的適用場景，同時(shí)推進(jìn)財(cái)產(chǎn)類型擴(kuò)容、稅收優(yōu)惠、司法等配套制度深化。
（來源：北京商報(bào) ）
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