首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs自2021年5月17日獲批后，正式拉開(kāi)了基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)發(fā)展的序幕。四年來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)穩(wěn)步推進(jìn)，總市值躍升2000億元臺(tái)階。
截至6月5日，66只基礎(chǔ)設(shè)施REITs總市值達(dá)到2019.91億元，有9只基礎(chǔ)設(shè)施REITs的市值均超過(guò)50億元。其中，平安寧波交投杭州灣跨海大橋REIT市值最大，達(dá)到111.8億元；其次是華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT、中信建投國(guó)家電投新能源REIT、中金安徽交控REIT，市值均超過(guò)80億元。
整體看，大部分基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市后，二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)較為穩(wěn)健。據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月5日，60只基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市以來(lái)實(shí)現(xiàn)正收益，有21只基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市以來(lái)收益率均超過(guò)50%。其中，中金廈門(mén)安居保障性租賃住房REIT、華夏北京保障房REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT上市以來(lái)收益率達(dá)到89.55%、85.5%、81.61%。
今年以來(lái)，REITs覆蓋的底層資產(chǎn)類(lèi)型持續(xù)拓展，深交所上市了首單農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)REITs—易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT，并受理首單數(shù)據(jù)中心REITs—南方潤(rùn)澤科技REIT。
基礎(chǔ)設(shè)施REITs成績(jī)單亮眼，超額完成可供分配金額預(yù)測(cè)，分紅價(jià)值日益凸顯，底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，投資者關(guān)系維護(hù)有序推進(jìn)。
以深市REITs為例，18只REITs在2024年度實(shí)現(xiàn)盈利，總收入達(dá)到約48.08億元，凈利潤(rùn)約1.36億元。2024年18只REITs實(shí)現(xiàn)可供分配金額合計(jì)約24.06億元，11只REITs可供分配金額平均完成率為104%，其中9只REITs2024年度可供分配金額超出預(yù)測(cè)，完成率最高的為招商蛇口租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預(yù)測(cè)的121%。剩余7只REITs超過(guò)招募說(shuō)明書(shū)預(yù)測(cè)區(qū)間，無(wú)可供分配金額預(yù)測(cè)值。
深市REITs在2024年累計(jì)分紅22.73億元，分配次數(shù)提升夯實(shí)分紅屬性。18只REITs中除了5只2024年下半年新上市項(xiàng)目外，其余13只REITs在2024年進(jìn)行了39次分紅，平均分紅次數(shù)3次，分紅金額合計(jì)約22.73億元。
來(lái)源：上海證券報(bào)
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