2023年首批公募REITs擴募項目的上市，開啟了市場發展新篇章。近期，隨著政策支持力度的加大、審核效率的提升以及市場生態的持續改善，多只公募REITs擴募項目密集推進。在業內人士看來，這一現象標志著公募REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局得到進一步確立與深化，為實體經濟存量資產的盤活和擴大有效投資注入新動能。
今年以來，在公募REITs首發市場不斷上新的同時，擴募消息也頻頻傳來。上海證券交易所官網披露，國泰君安臨港創新產業園REIT的擴募申請日前顯示為“已反饋”狀態。據此前上海臨港發布的公告，國泰君安臨港創新產業園REIT本次擴募擬購入的基礎設施項目為臨港集團旗下上市公司上海臨港持有的康橋項目。
臨港集團相關負責人表示，本次擴募并擬購入優質產業園區資產，是臨港集團“上市公司+公募REITs”雙輪驅動的首次嘗試，充分發揮協同優勢，有助于提升上市公司和臨港創新產業園REIT的核心競爭力及可持續發展能力。未來集團將繼續積極踐行REITs戰略，通過擴募機制將越來越多的成熟資產推向基礎設施REITs市場，助力基礎設施REITs市場高質量發展。
擴募正逐漸成為公募REITs市場的另一增長極。2023年3月至4月，首批4只公募REITs的擴募申請獲批，公募REITs開啟了“首發+擴募”雙輪驅動格局。
近期，多只公募REITs的擴募節奏有所加快，審批進程提速。4月28日，中金廈門安居REIT啟動了擴募計劃并提交了相關申報材料。此外，4月以來，國泰君安東久新經濟REIT和中航京能光伏REIT的擴募申請均收到交易所的反饋。3月26日，華夏北京保障房REIT的擴募申請獲交易所通過。
“作為公募REITs產品常態化發行的重要路徑，擴募能夠更好地發揮盤活存量資產、拓寬基礎設施建設長期資金來源的重要作用，也是推動市場規模快速增長的有效機制。”國泰君安資管相關負責人表示，借鑒海外REITs市場經驗，擴募帶來的資產上市規模遠遠大于REITs首發上市的規模。擴募可與首發形成乘法效應，快速提升公募REITs市場規模，吸引新投資者加入，進一步提升公募REITs二級市場的流動性，推動市場穩定健康發展。
在中金基金副總經理李耀光看來，擴募不僅可以盤活更多存量資產、做大市場規模，還可以優化資產組合配置、提振二級市場表現和增強流動性。與此同時，擴募也是對公募REITs管理人主動管理能力的檢驗，基金管理人將與外部管理機構一起，通過不斷提高基礎設施項目運營管理質效，為基金的發展壯大以及基金持續價值創造能力的提升提供堅實基礎。
來源：上海證券報
掃一掃分享本頁
