不久前中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)的《提振消費專項行動方案》提出，支持符合條件的消費領域項目發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金。消費基礎設施REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）可以增加消費基礎設施的有效供給，優(yōu)化消費環(huán)境、激發(fā)潛在需求，助力消費投資實現(xiàn)正向循環(huán)。
消費基礎設施REITs的底層資產(chǎn)包括百貨商場、購物中心等商業(yè)不動產(chǎn)，經(jīng)營收入具有多樣性較高、分散性較好等特點，隨著消費品零售額的提升帶來收益的提升。這些特點使得消費基礎設施作為公募REITs的底層資產(chǎn)，長遠發(fā)展穩(wěn)定可期，更具有資產(chǎn)升值潛力。隨著政策持續(xù)加碼，消費基礎設施REITs發(fā)展迎來了良好環(huán)境，正成為公募REITs增長最快的細分賽道之一。
消費基礎設施REITs能幫助消費類基礎設施應對既有的行業(yè)挑戰(zhàn)。消費基礎設施往往也具有投資金額高、投資回報周期長等特征，一定程度上限制了行業(yè)自身的發(fā)展。通過基礎設施公募REITs的方式進行融資，為企業(yè)的商業(yè)資產(chǎn)盤活及募投管退打通了新路徑，以較小成本管控更大品牌規(guī)模，為公司資產(chǎn)減負、貢獻效益的同時實現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)靈活進退，壓降杠桿、釋放投資空間。此外，還能推動各商業(yè)項目提質增效，助力商業(yè)地產(chǎn)良性發(fā)展。從政策環(huán)境和市場潛力看，消費基礎設施利用REITs發(fā)展大有可為。各地要適用政策利好，通過優(yōu)化考核指標等方式，搶抓市場擴圍擴容政策機遇，用足用好REITs工具。
強化資源培育。日前，中金中國綠發(fā)商業(yè)資產(chǎn)REIT項目已正式申報。據(jù)了解，該項目的底層資產(chǎn)是濟南領秀城貴和購物中心項目，作為濟南南部最大的單體商業(yè)項目，近年來該項目客流量、營收、利潤等核心數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，平均出租率也穩(wěn)定在95%以上。運營情況優(yōu)質、穩(wěn)定的項目更容易得到市場青睞，各地可從經(jīng)營狀況、規(guī)范程度等多個角度入手，全面梳理消費基礎設施情況，梯次培育REITs后備資源。
著力補齊短板。公募REITs對基礎設施的要求比較高，其中一個方面就是產(chǎn)權清晰完整，不存在經(jīng)濟或法律糾紛和他項權利設定。目前來看，不少基礎設施在土地使用權、房屋所有權等方面存在權利瑕疵，歷史資產(chǎn)確權是目前推動存量資產(chǎn)盤活的難點。建議完善優(yōu)化土地、房屋等行政管理部門對產(chǎn)權確認的流程，特別是公募REITs領域涉及的“土地分宗”等資產(chǎn)確權事項，提高基礎設施REITs項目申報效率。
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
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