多座熱門城市，相繼跨入房地產“不限購”行列。
5月9日，杭州市住房保障和房產管理局官網發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，從優化住宅用地供應、全面取消住房限購等七個方面，進一步完善房地產市場調控。同日，“西安住建”官方公眾號發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出從全面取消住房限購措施、建立健全房地產融資協調機制等十個方面，促進房地產市場平穩健康發展。
這波房地產市場“政策潮”中，最為外界所關注的，是全面取消住房限購。最大亮點是，本地的商品房市場正“敞開”懷抱迎接非本市戶籍人員。甚至，部分城市再“邁一步”，購房的同時亦“給身份”——可申請落戶，真正實現“來了就是自家人”。
政策大調整，如何解讀？這是適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的主動作為。從供給看，“有沒有”的問題基本得到解決，但結構性不足問題仍然存在；從需求看，人民群眾對住房品質有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務。以杭州為例，數據顯示，2024年1—4月，杭州市區新房成交量188.3萬平方米，熱度持續下降。在此背景下，杭州新房時隔近八年再度全面放開限購，目的就在于更好滿足居民剛性和改善性住房需求、激發潛在需求。
值得強調的是，房地產是國民經濟的重要支柱，不能大幅度擺動。4月底召開的中共中央政治局會議，將促進房地產高質量發展置于“持續防范化解重點領域風險”任務之下，并提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。杭州正是這次會議后全國首個全面取消限購的城市例子。此次《通知》中規定的七條調控措施，正是認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，履行城市主體責任，保持房地產市場穩定、避免大起大落的必要行動。
政策大調整，有何特點？其一，積極穩妥是主基調。比如，從將住房限購范圍調整為西湖區、濱江區等核心城區，到不再審核購房人購買二手房的資格，再到全面取消住房限購，杭州歷時多輪次、綜合多因素終使樓市大門全部“打開”。其二，因城施策是重要導向。常言道，“十家鍋灶九不同”。房地產是不動產，房地產市場的特殊性，在于它是以城市為單元的市場，具有明顯的區域特征。同為減小庫存壓力、改善住房條件，杭州與西安兩座城市的具體施策也存在較大差異。
隨著杭州等強二線城市優化調整房地產市場調控政策步伐的加快，各地也應因地制宜、因城施策，根據供求關系的變化不斷優化、靈活調整。期待這波“政策潮”能夠更好滿足群眾多元化住房需求，推動房地產市場平穩健康發展。
（來源：南方日報）
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