近日，上交所組織召開滬市房企座談會，稱將與各方加強協同，一視同仁支持不同所有制房地產企業的合理融資和并購需求，同時，服務房企利用好資本市場工具，積極探索“三大工程”等項目落地實施的具體路徑，促進房地產行業健康穩定發展。
此外，近期還有多家銀行召開房地產企業座談會。業內人士認為，房企座談會的密集召開是對中央金融工作會議精神的貫徹落實，有利于增強房地產市場的信心。
上交所：一視同仁支持
不同所有制房企的合理融資和并購需求
據悉，滬市房企座談會參與企業包括保利發展、大名城、華發股份、金地集團、迪馬股份、新黃浦、中華企業、京能置業等八家滬市房企及申萬宏源、國金證券兩家保薦機構。
上交所介紹，本次座談會是上交所在中國證監會的指導下，貫徹落實中央金融工作會議精神的一項重要工作，旨在進一步支持和推動滬市房企通過融資和并購重組等方式，提升質量，化解風險，落實關于支持保障性住房規劃建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”的相關政策安排。
座談會上，各參會房企表示，近期國家出臺了一系列房地產支持政策，融資環境逐步改善，積極因素正在積聚，房地產市場規模保持穩定，房企正在積極探索新的發展模式。但與此同時，房企生產經營和投融資方面也存在一些困難，需要各方持續落實政策要求，切實推動解決房地產企業面臨的階段性問題。此外，與會房企對股權融資、債券發行等方面提出了相關的建議和訴求。
“下一步，將繼續認真貫徹落實黨中央、國務院關于維護房地產市場穩定健康發展的決策部署，在中國證監會指導下，與各方加強協同，一視同仁支持不同所有制房地產企業的合理融資和并購需求，同時，服務房企利用好資本市場工具，積極探索‘三大工程’等項目落地實施的具體路徑，促進房地產行業健康穩定發展。”上交所進一步表示。
銀行密集召開房地產企業座談會
在滬市房企座談會召開前，已有農業銀行、建設銀行、交通銀行、浙商銀行等金融機構召開房地產企業座談會，提出在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面深化合作。
從時間線來看：
11月21日、22日，農業銀行分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業高管進行業務座談。
11月22日，浙商銀行與省內外20余家代表性房地產企業召開座談會。
11月24日，建設銀行召集萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會。
11月27日，交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、信達地產、新城控股、美的置業、卓越集團、首開股份、大華集團、仁恒置地、新希望地產、陸家嘴集團、浦發集團、偉星集團等15家房企召開座談會。
據報道，近期還有多家主要金融機構與萬科、碧桂園、龍湖、綠城等非國有房地產企業開展座談，以加強溝通交流，加快解決企業合理訴求，改善房企融資環境。
對于銀行密集召開房地產企業座談會，易居研究院研究總監嚴躍進認為，這充分說明房地產金融供給側改革在發力、金融機構在持續深入落實相關精神。
招聯首席研究員董希淼認為，座談會可以起到四個方面的作用：一是貫徹落實金融管理部門要求，為房企提供更好的融資支持；二是傳遞出金融部門將滿足房企合理融資需求、保障房企流動性的積極信號，有利于增強對房地產市場的信心；三是幫助銀行更好地了解房企融資需求，幫助暫時遇到流動性困難的企業渡過難關，有利于防范化解房地產金融風險；四是有利于銀行自身豐富信貸項目儲備。
強調“一視同仁”
中央金融工作會議強調，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。對此要求，已有多部門公開發聲。
11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會，明確要求一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
11月21日，人民銀行上海總部、金融監管總局上海監管局、上海證監局、上海市地方金融監管局、上海市科委聯合召開金融機構座談會，要求金融機構要落實好房地產“金融16條”，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
除監管機構外，多家銀行也積極表態對房企“一視同仁”。建設銀行表示，將一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，賦能房地產企業積極投身保障性住房等“三大工程”建設，促進金融與房地產良性循環發展。
交通銀行提出，以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領域房企金融支持服務，包括一視同仁支持不同所有制房地產企業融資和推進“三大工程”。
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