買房
光中介費花了250多萬是種什么體驗？
10月12日
深圳市民夏女士在微博“披露”其購房細節
花4150萬買的二手房
并向中介中原地產支付了33.2萬元的中介傭金費用
這個傭金就已經超出轱轆慧我的認知了
結果在入住之后
在電梯里向小區物業管家及鄰居問及買房價格
才知道這套房產掛牌價3800萬
咨詢了前業主
才知道該套房產的售賣價格為3900萬元
250萬的差價
都被中介“詐”走了
夏女士隨后與中介公司聯系
發現給她賣房的這位中介——
同時是此店的門店經理
早已“跑路”
并且是剛完成她這單就離職了
同時中原地產調查后發現
公司曾向買方收取傭金33.2萬元
但賣方未支付任何傭金
買賣雙方沒通過中原地產完成任何交易
而是在一家“深圳市深安房地產代理有限公司”牽頭下簽署的合同
這個深安地產與中原無任何關系
也從未有任何業務往來
在與鄰居的交流中才得知
這個深安地產就是中原的員工開的公司
專門用來吃差價的
等于是中介借東家的殼子
壓住賣家房價宰了買家吃差價
而按照國家《關于房地產中介服務收費的通知》
房地產中介服務收費最高也不能超過成交價格的3％
并且因為這個費用過高
一般也不會真有人收到3%這個水平
而這位中介這個抽傭比例都不是薅羊毛了
這是羊腸子都給人掏了
本來賣家與中介機構約定差額部分作為中介費
中介借信息差不對等吃差價牟利的現象
在業內其實一直屢見不鮮
但畢竟是采用欺詐的手段非法獲利
大多中介還是摟著來
當下這個節骨眼敢一單狠宰280多萬的
炒房的都得直呼頭鐵
而能讓中介如此“鋌而走險”的
除了暴利
“失業浪潮”來臨的危機感
恐怕也是一個難以規避的因素
去年以來市場成交低迷
大量中介離職關店
深圳房地產中介協會估計僅2021年上半年
全市中介門店關停總量就在500余間左右
同時去年年底深圳星級從業人員有47,840人
截止到7月1日僅剩45,458人
半年就流失了兩千多“專業人士”
更不用說那些未作登記的普通中介從業者
同時
一路暴跌的二手房市場到了下半年也沒有“觸底”
7月深圳二手住宅市場過戶2557套
同比下跌81%
8月二手住宅成交量為2043套
再次同比暴跌八成
實現五連跌
而業內普遍看好的“金九銀十”也同樣沒多大起色
據深圳市房地產中介協會的數據顯示
9月27日至10月3日深圳二手房網簽量僅為303套
國慶期間深圳二手房更是只成交了4套……
甚至新房成交數也萎靡不振
曾經深圳一個行政區就能過戶量過千的盛況
早已不在
在1月還以1.7%環比漲幅領跑全國的深圳二手住宅銷售價格
在2月8日深圳推出“二手房指導價”
到二手房停貸（這個重創了炒房客）
早已疲軟不堪
本來對行業的調控是倒逼其規范整治行業的舉措
是中介行業換血升級的窗口
而這種行業整治的最后階段
為了“開單”的中介行業反而更是亂象叢生
4月份
嫌房產眾籌和代持 、
違規套取信貸資金進入房地產市場
哄抬房價的“深房理”事件
更是有44名深圳持牌房地產中介人員參與其中
8月
Q房網也因為“吃差價”、違規代理查封房等違規行為
被深圳市房地產中介協會通報批評
從個體門店到平臺
中介行業都開始出現不同程度的“變質”
即使是遵紀守法、交易透明公平的“好”中介們
也不免受到這行業衰敗的拖累
下半年以來
中介行業的“老大哥”貝殼也命運多舛
先是門店出現了“倒閉潮”
二手房成交低迷
業績慘淡又導致員工紛紛離職
本月“上海貝殼整個裁員”的傳聞更是領貝殼雪上加霜
據鳳凰網《財經連環話》統計
截至13日收盤
貝殼股價跌幅已超過80%
市值蒸發逾800億美元
中介行業未來將何去何從？
在7月住建部等8部門發布了《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》后
已經明確指出了房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等行業需要重點整治
在此后
杭州政府上線“個人自主掛牌房源”
建立了全國首個房東直售平臺
寧波房產市場管理中心也將推出
可自主發布或委托房源的APP“浙里辦”
房產中介行業
即將迎來模式上的變革
當行業真正得“透明”起來后
“黑”中介們也將無所遁形
只是最后的反轉之前
還會有多少亂象
我們不得而知……
