亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司Juwai IQI集團(tuán)19日發(fā)布的一季度《泰國(guó)樓市外國(guó)買家報(bào)告》顯示，在經(jīng)歷了四個(gè)季度的快速下降后，中國(guó)人對(duì)泰國(guó)住宅房的購(gòu)買興趣在過(guò)去兩個(gè)季度出現(xiàn)反彈。
根據(jù)泰國(guó)政府房地產(chǎn)信息中心向Juwai IQI提供的數(shù)據(jù)，與2019年相比，2020年外國(guó)人對(duì)泰國(guó)公寓房的購(gòu)買總量下降了34%。其中，跌幅最大的是日本買家，2020年的交易量減少了58.6%；俄羅斯的跌幅為51.4%；中國(guó)買家的交易降幅為31.1%。
這份數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年間，中國(guó)是泰國(guó)公寓房的最大外國(guó)買家，其次是俄羅斯、法國(guó)、英國(guó)和日本。
海外投資者對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的購(gòu)買行為何時(shí)會(huì)恢復(fù)？泰國(guó)政府房地產(chǎn)信息中心執(zhí)行主任Vichai Viratkapan認(rèn)為，外國(guó)人購(gòu)買泰國(guó)住宅公寓的全面反彈取決于兩個(gè)因素：
第一個(gè)因素是中國(guó)政府何時(shí)開放海外旅行。
第二個(gè)因素取決于泰國(guó)政府疫苗接種的步伐。“一旦政府能夠?yàn)槿藗兘臃N疫苗，外國(guó)游客會(huì)比較安全，就有可能重新開始旅行。”
根據(jù)泰國(guó)法律，目前，非泰籍人士只能購(gòu)買公寓性質(zhì)的物業(yè)，別墅只能以在泰國(guó)注冊(cè)的公司名義持有。該數(shù)據(jù)顯示，曼谷和附近的春武里府占了外國(guó)買家交易的最大份額。不過(guò)，外國(guó)買家的交易占泰國(guó)總體市場(chǎng)份額相對(duì)較小。以曼谷為例，外國(guó)買家只占所有公寓購(gòu)買的7.8%。
報(bào)告還顯示，2021年一季度，中國(guó)買家對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的詢盤量比一年前增加了38%。不過(guò)，Juwai IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行主席Georg Chmiel認(rèn)為，討論這種反彈是否會(huì)在2021年二季度維持下去還為時(shí)過(guò)早，還要看疫情的影響會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間。
Georg Chmiel表示，長(zhǎng)期來(lái)看，雖然泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到疫情的沉重打擊，但亞洲買家的需求仍然存在。數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)是亞洲跨境買家的第三大熱門目的地，10.6%亞洲跨境買家有意愿在泰國(guó)買房。
“后疫情時(shí)期有望成為一個(gè)復(fù)蘇和擴(kuò)張的時(shí)期。尋找便宜房產(chǎn)的亞洲房地產(chǎn)投資者將在曼谷、普吉島和清邁發(fā)現(xiàn)許多機(jī)會(huì)”，Georg Chmiel說(shuō)。(完)
